第999章 规划实施在武力

“吃,喝,涮!嗯!嘿嘿嘿嘿……”朱闻天不愿意围绕着破事闹心,姜伍一家带回来,总能了解些事情,包括太原府谁家有雌鹰,只要养鹰,保证跑不掉。

“对对对,吃串儿,给姜伍一家送去饭菜,他们卖什么猎物?”

朱棡说着举杯,好不容易跟未来的媳妇儿在一起吃个饭,多聊会天比猜谜重要。

于是歌在唱、舞在跳,今晚谢成的人全住在这边,府里在装修,工程量很大,给装自来水、下水、铺线路、上锅炉……

污水处理厂先修个简单的、小的,之后再安排人继续修大的,将来晋王府要用。

过惯了舒服的日子,再让回到原来的生活模式,显然不适应。

不过污水处理厂没有好的水循环系统,即中水,一次次沉淀和过滤,最后再杀菌,拿来浇地。

北方跟南方不一样,冬天的旱厕结冰,会越堆越高,需要用长的钎子给弄倒,以前都那么过,等有了下水系统,无须再遭那等罪。

谢府之前就修着,一点一点来,朱棡嫌速度慢,他过来了,队伍跟着,人手多,一起帮忙。

“往后经济好了,临街的房子值钱,不能再有带自己家种地院落的临街房子,找人买,出高价……”

里长与谢成商议买房子的事情,太原府的治所曲阳县的县城里面,宽阔的路边是住户,也有开铺子的,二层酒楼、客栈,比较少。

人口流动性小,开一排饭店没用,房子不值钱。

路边的污水沟里气味难闻,苍蝇飞来飞去,有的死猫死狗也在水沟里泡着,已经巨人观,还有的身上破了口子,蛆虫在里面‘顾涌’。

旁边直接是别人家的院子,茅房修在路边的位置,夏天掏粪,直接在外面的地方用土圈一个围子,掏出来的粪放在里面,遇到下雨的时候,周围一片下不去脚。

比起南京来说,差太多了,南京,或者说应天府都不允许这么干,容易传染疾病,住在村子里同样给发石灰,把茅房处理好。

曲阳县的县城得重新规划,百姓的房子不能强征,买,多给钱,给宝钞。

加个白手套,不告诉别人这房子是晋王殿下买的,将来升值几十上百倍……

谢成诧异地看着里长,他还以为下丘村始终行事光明正大,结果懂得算计啊?

他点下头:“将来收房租是不是就有许多钱了?”

“不是一般多,应天府咱跟陛下合伙盖的外来务工居住区,已经到第三期了,第一期马上收回成本,之后全是利润。

恩……新地盖的房子只租不卖,控制房价,有人想多租后转租,不允许。

其他城内的百姓房子轮换着盖新房子,一片片来,方便修上下水、暖气、铺电线。

比如你有……呃……两千平方尺,长乘宽为平方,长五十尺,宽四十尺,即两千平方尺。

你原来的房子有这么大,咱们呢,给你把其他的全修好,变成楼房……”

里长说起南京的规划,动迁,把人家百姓的房子给拆了,盖高楼,再给百姓同等面积的房子,使用面积,不是建筑面积,不存在公摊。

百姓有了上下水,有了电,从今往后交水钱和电钱,暖气也交钱,反正比自己烧炉子便宜。吃饭有液化气,到时候石油冶炼厂在工业区建好了,但不铺管道,留出来铺管道的位置,以后技术提高了再装液化气管道。

先用着液化气罐,交钱,否则下去吃,有社区食堂,节省自己做饭的时间,成本也节省。

“多出来的就是陛下的钱?”谢成会算,同样的面积,到时候盖四层的房子,多出来三倍。

关键朱里长说院子的面积给折算成一部分房子的面积,叫平方米,院子十平方米合一平方米的房子。

四层楼的楼与楼之间有空地,这個空的地和建筑的总面积有个比例关系,叫容积率。

地面的面积两千平方米,拿出来五百平方米盖四层的房子,房子面积两千平方米,容积率为一。

若拿出来四百平方米盖四层的房子,房子总面积一千六百平方米,容积率零点八。

南京要控制在零点五,为以后的加盖提供基础,那么按照四层楼来计算,占地面积是八比一,加上自有建筑的容积率扣除,差不多是十比一,这么收院子没捞好处。

“朝廷的,不能全给陛下,民生必须分开,陛下赚的钱在非民生上,大部分属于对外买卖。

至于说没捞好处,不能只看容积率,建筑之外的地方还是属于朝廷的。

可以修花坛,或者弄小桥流水、公共游泳池、乘凉的亭子。

但在花坛里种大豆行不行?反正是个绿化,种什么不是种,大豆属于朝廷。

边角种紫苏、黄花蒿,对,要种黄花蒿,治疗疟疾的,泡水喝,大量泡了后浓度高,制作大蜜丸,水蜜丸也行,水蜜丸比大蜜丸好保存。”