第38章（第2/5页）
秦修文知道孙主簿的意思，却还是摇了摇头：“商人最是会讨价还价，修建新码头之事我一力促成，费了多少心力，又给他们争取了多少有利条件，你也是知道的。现在银子都要喂到他们嘴边了，还要和我们拿乔，也是该让他们知道知道厉害。”
说白了，还是没把秦修文放在眼里，若是换了周知府下帖子，你看看谁敢不应？谁敢不交申请书？
不管选的上选不上，不管这里面是亏是赚，周知府的面子不给，那是不想在卫辉混了。
秦修文之前从事金融工作，和多少商人企业家打交道？他从来不担心自己的地租不出去，因为所谓商人，就是见到利益之后就会一拥而上，一直到将利益蚕食殆尽为止。
马克思曾说过：当利润达到10%时，便有人蠢蠢欲动；当利润达到50%的时候，有人敢于铤而走险；当利润达到100%时，他们敢于践踏人间一切法律；而当利润达到300%时，甚至连上绞刑架都毫不畏惧。
这，就是所有商人的本性！天生逐利，无可指摘。
只要给他们尝到了甜头，秦修文就不信这帮人还不会唯自己马首是瞻？至于马掌柜之流，既然在一开始就将他的面子踩在脚下，他也不介意将这几人杀鸡儆猴！
只有如此，下次其他人再接到他下的帖子时，才知道珍惜，才会上道！
至于那些没有被人租掉的几块地，其实也在秦修文的意料之中，本身他就已经想好了下一步棋。
可以这样说，这次的土地开发秦修文就有夹带私货的，一共圈了十二块土地，其中五块是他最开始说的客栈、食肆、酒楼、百货买卖街等，都是大家耳熟能详、做惯了的生意，也在周邦彦等人的认知范围之内的。
但是剩下的七块土地，其实划到的面积更大一些，地价保证金也更便宜，所要求的行业建筑是纺织织造、粮食加工、布匹加工等工业化用地。
在秦修文看来，明代中后期的资本主义已然萌芽，却一直被官方以小农经济的生产方式所压制着，发挥不出实力，“士农工商”的思想深入人心，除了一些能左右朝廷决议、在某些领域举足轻重的大富商之外，其实大部分中下层的商人，就连自己都看不起自己的职业。
卫辉有如此巨大的地理优势，完全不该是现如今的经济状况，尤其是在被潞王府的修建搜刮以及水灾的肆虐后，这片土地更加贫瘠不堪，危若累卵，只要再稍有些风吹草动，这片土地上的人民就可以在瞬时间倾家荡产。
所以，当秦修文一想到开发码头之地后，接下来想到的就是兴建工厂。
而制造出来后产品后便要运输，自然是靠近一处水陆交汇、交通极为便利的地方更加得宜，工厂的选址自然而然就落在了秦修文所圈出来的地上。
河南一带地处中原要塞，自古就是兵家是非之地，尤其是在元明政权交替之时，多少场战役发生在这片土地上，等到明太祖朱元璋上台后，河南各地十室九空，许多州县人口都在千户以下，惨不忍睹！
为了恢复此地的民生，休养生息，大明朝也付出了许多的努力，将山西之地的多余人口都往河南迁徙，然后又推出了荒田开垦后永不征税等举措，才渐渐将这片荒芜的土地和人口给滋养起来。
如今从洪武年到万历年，已经历经了两百多年，人口和土地是恢复了，但是经济状况却一直落后。
河南地处中原腹地，极为适合耕种，如今最多种植的就是棉花、烟草和玉米。仅河南一省，耕地面积就有74万顷，耕地面积居全国第三！
就拿卫辉一地来说，多少人家种植棉花，家家户户以有一架织机为荣，丝织业和纺织业也兴盛起来，明明占得如此得天独厚的优势，但是和江南织造一比，那是差了十万八千里。
一说锦缎刺绣布匹，人们第一想到的还是温柔富贵乡江南地区，又有多少人知道河南的？甚至很多河南地区最上等的织布原料都是被江南大商人收购的，供应松江、苏州等地，而江南地区则是将一些次等棉布返销河南。
这在秦修文看来是最典型的生产出现了区域分工，而河南地区作为原材料的最底层，干的是最苦最累的活，收到的是最微薄的利。
要改变此地人民的现状，光靠种地是种不出来的。
所以秦修文在圈地的时候早就已经想好，剩下的七块地，必须为工业用地，其他行业都要为此让道，就算一时之间没有人选，那也无妨，大不了先让前面选到地的人吃点甜头，后来者必然也就不愁了。